Sachverständigen-gutachten für Immobilien, österreichweit
Ihre Experten für erstklassige Verwaltung & Vermittlung in Kufstein und Umgebung
Sie brauchen einen belastbaren Wert oder eine fachliche Beurteilung Ihrer Immobilie? Mario Auer ist allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger und erstellt Gutachten, die vor Banken, Behörden und Gerichten Bestand haben.
So übernehmen wir Ihre Verwaltung
Verkehrswertgutachten (Liegenschaftsbewertung).
Für Kauf und Verkauf, Erbteilung, Pflichtteil, Scheidung, Finanzierung oder gerichtliche Verfahren.
Bauschadens- und Mängelbewertung.
Beurteilung von Schäden und Mängeln, unter anderem nach ÖNORM B 1300 und B 1301.
Gutachterliche Stellungnahmen.
Fachliche Einschätzungen zu Wert-, Bau- und Schadensfragen.
Allgemein beeidet und gerichtlich zertifiziert
Der Titel des allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen wird nach strenger fachlicher Prüfung verliehen und ist gesetzlich geschützt. Für Sie bedeutet das: ein Gutachten mit hoher Beweiskraft, erstellt nach anerkannten Methoden und Normen – nicht eine bloße Einschätzung.
Wann brauchen Sie ein Gutachten?
Kauf oder Verkauf einer Immobilie
– um den richtigen Preis zu kennen.
Erbschaft, Pflichtteil oder Scheidung
– wenn ein Wert fair festgestellt werden muss.
Finanzierung
– wenn die Bank einen belastbaren Wert verlangt.
Bauschäden und Mängel
– zur Beurteilung von Ursache, Umfang und Behebungskosten.
Häufige Fragen zu Gutachten
Was besagt die ÖNORM B1300 und ÖNORM B1301?
ÖNORM B1300 und ÖNORM B1301 – Sicherheit und Werterhalt von Gebäuden
Die ÖNORM B1300 und ÖNORM B1301 sind österreichische Richtlinien für die regelmäßige Überprüfung von Gebäuden. Ihr Ziel ist es, Sicherheitsrisiken frühzeitig zu erkennen, die Verkehrssicherungspflicht zu unterstützen und den langfristigen Werterhalt einer Immobilie sicherzustellen.
Die ÖNORM B1300 gilt für Wohngebäude und beschreibt die regelmäßige Sichtkontrolle von baulichen, technischen und sicherheitsrelevanten Bereichen. Im Rahmen einer Begehung werden unter anderem Dach, Fassade, Balkone, Stiegenhäuser, Geländer, Brandschutzeinrichtungen, Fluchtwege, Außenanlagen sowie erkennbare Mängel dokumentiert. Das Ergebnis ist eine strukturierte Dokumentation mit einer Bewertung der festgestellten Risiken und konkreten Handlungsempfehlungen für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen.
Die ÖNORM B1301 richtet sich an Nicht-Wohngebäude, wie Bürogebäude, Gewerbeobjekte, Industriegebäude, Hotels, Schulen oder öffentliche Einrichtungen. Aufgrund der meist komplexeren technischen Ausstattung umfasst sie zusätzlich die Überprüfung gebäudetechnischer Anlagen sowie organisatorischer Abläufe im Gebäudebetrieb. Ziel ist es, einen sicheren, rechtskonformen und wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie zu unterstützen.
Warum sind regelmäßige Prüfungen wichtig?
Regelmäßige Begehungen nach ÖNORM B1300 bzw. B1301 helfen dabei, Schäden frühzeitig zu erkennen, Haftungsrisiken zu reduzieren und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen rechtzeitig zu planen. Eine nachvollziehbare Dokumentation unterstützt Eigentümer, Hausverwaltungen und Betreiber bei der Erfüllung ihrer Sorgfalts- und Verkehrssicherungspflichten und trägt wesentlich zum Werterhalt der Immobilie bei.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten richten sich nach Art und Umfang der Immobilie sowie dem Zweck des Gutachtens. Sie erhalten vorab eine klare Einschätzung des Aufwands.
Wofür brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten stellt den objektiven Marktwert einer Liegenschaft zu einem Stichtag fest. Es wird unter anderem bei Kauf, Verkauf, Erbteilung, Scheidung, Finanzierung und in Gerichtsverfahren benötigt.
Was ist ein gerichtlich zertifizierter Sachverständiger?
Das ist ein Fachexperte, der nach strenger Prüfung in die Sachverständigenliste eingetragen ist und Gutachten mit besonderer Beweiskraft erstellen darf – etwa für Gerichte. Der Titel ist gesetzlich geschützt.
Was prüft ein Gutachten nach ÖNORM B 1300?
Die ÖNORM B 1300 betrifft die Objektsicherheitsprüfung von Gebäuden – die regelmäßige Begehung und Bewertung sicherheitsrelevanter Bauteile und Anlagen, um Gefahren und Haftungsrisiken frühzeitig zu erkennen.
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